Что нужно знать, прежде чем инвестировать в кипрскую недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно знать, прежде чем инвестировать в кипрскую недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если сравнивать со странами Евросоюза, то жизнь на Кипре в 2023 году может показаться гораздо дороже, чем в ряде государств Шенгенской зоны. Но если брать за образец ту же Москву, то разница в ценах не сильно заметна, хотя она есть.

Получить вид на жительство Кипра можно несколькими способами. Для удобства кипрское правительство разделило ВНЖ на несколько категорий. Каждая из них имеет свои особенности.

• Категория А. ВНЖ за открытие представительства международного бизнеса на Кипре.
• Категория В. ВНЖ за создание бизнес-проекта на Кипре. Для этого необходим минимальный капитал в размере 173 000 €.
• Категория С. ВНЖ при устройстве на работу. При этом работодатель должен удостовериться, что иностранец не претендует на место гражданина Кипра.
• Категория D. ВНЖ типа Pink Slip выдают иностранцам, которые арендовали или приобрели недвижимость на Кипре и при этом обязуются не вести никакой экономической деятельности в стране и могут подтвердить доход из-за границы например из РФ, в размере от 15 000 € в год.
• Категория F. Это непосредственно ВНЖ за покупку недвижимости, которые не дает права работать, вести бизнес или получать любые доходы в пределах Кипра.

Налоговыми резидентами Кипра считаются физические лица, которые провели на территории страны более 183 дней за календарный год.

В июле 2017 года парламент Кипра одобрил законопроект, расширяющий определение налогового резидентства. Теперь налоговым резидентом может также считаться физическое лицо, которое находится на Кипре не менее 60 дней в году и отвечает следующим требованиям:

• В течение года лицо не проводит более 183 дней на территории любой другой страны.
• Лицо не является налоговым резидентом никакой другой страны.
• Лицо проводит на Кипре как минимум 60 дней в календарном году.
• В течение налогового года ведет бизнес (осуществляет коммерческую деятельность) на Кипре, и / или работает по найму в государственном или частном секторах, и / или занимает управленческую должность в компании, которая является налоговым резидентом Кипра.
• Имеет жилую недвижимость (арендованную или в собственности).

Что требуется для получения постоянного ВНЖ Кипра (виза категории F)

Процедура максимально проста и удобна, ведь Правительство Кипра заинтересовано в привлечении жителей других стран на остров для получения иностранных инвестиций, что будет способствовать улучшению экономического состояния государства. Вид на жительство на Кипре можно получить при соблюдении следующих условий:

• Для получения права проживания на Кипре необходимо купить недвижимость, которая имеет общую рыночную стоимость 300 000 евро (плюс НДС) и (или) более. Разрешен вариант покупки двух резиденций на эту сумму, но они должны быть в одном проекте. Еще один способ – купить участок на Кипре площадью до 4000 м. кв. для строительства собственного особняка;
• Иметь обеспеченный годовой доход из-за рубежа как минимум 30 000 евро.

Какие документы для получения ВНЖ Кипра вам нужны

Если вы инвестировали в недвижимость в республике Кипр и собираетесь подать заявку на постоянный ВНЖ (визу категории F), то вам необходимо подготовить пакет документов, состоящий из:

• Копия действующего паспорта заявителя и его членов семьи
• Резюме
• Заявление о наличии ежегодного дохода из-за рубежа в размере 30 тыс. евро минимум (оригинальные документы и аффидавит или заявление)
• Свидетельство о праве собственности или контракт купли-продажи построенного объекта недвижимости на Кипре с минимальной рыночной стоимостью 300 тыс. евро (оригинал или заверенная копия). Если свидетельство о праве собственности еще не было выдано, заявитель обязан подать контракт купли-продажи надлежащим образом, оформленный марками Офицером и Департаментом земельных ресурсов и устройства, а также подтверждение оплаты минимум 200 тыс. евро.
• Суммы, оплаченные за недвижимость должны быть c подтверждением того, что они перечислены на Кипр из-за рубежа.
• Официальные заявления заявителя и его/ее cупруги о том, что они не планируют оформлять трудоустройство на Кипре.
• Медицинский страховой полис заявителя и его/ее членов семьи
• Оригинал справки о несудимости надлежащим образом оформлен относительно заявителя и его/ее супруга (если заявитель находится за рубежом, тогда сертификат должен выдаваться из его/ее страны резидентства, и подаваться с официальным и заверенным переводом)
• Свидетельство о браке надлежащим образом заверенное (с официальным и заверенным переводом)
• Свидетельство о рождении детей надлежащим образом заверенное (с официальным и заверенным переводом)
• Другие документы, которые подаются с заявлением

High Income – ВНЖ при аренде недвижимости на Северном Кипре

Один из наиболее простых вариантов получить вид на жительство в ТРСК – арендовать жилье и подтвердить свое финансовое состояние. При этом его сумма не такая, как в европейских странах и вполне доступна практически любому иностранцу со средним достатком.

Если у вас есть 10 000–20 000 USD, то оформить ВНЖ High Income на Северном Кипре не составит труда. Для этого надо выполнить следующие условия программы:

• Доказать наличие ежемесячного дохода, источник которого находится в другой стране. Сумма должна быть не менее трехкратной зарплаты по стране на одного взрослого человека в месяц. В 2023 году это 12 000 лир в месяц (средняя зарплата) или суммарно 36 000 TL.
• Второе условие программы ВНЖ ТРСК – наличие долгосрочного договора аренды недвижимости для проживания в стране. Но при этом важно знать, что договор должен быть зарегистрирован в налоговой службе. При отсутствии этого пункта глава местной администрации (мухтар) не даст справку для миграционной службы, и вы не сможете получить ВНЖ даже при наличии финансового дохода.

Временный вид на жительство (Pink Slip)

Пусть Вы не хотите или не можете претендовать на статус постоянного резидента Кипра, но при этом Вам надо пребывать на Кипре большую часть времени.

В этом случае Вы можете получить статус временного резидента сроком на один год, т.н. Pink Slip. Данный иммиграционный статус предполагает пребывание в стране до 365 дней в году.

Pink Slip может продлеваться неограниченное количество раз. Для этого необходимо подать документы на продление за месяц до истечения срока действия текущего Pink Slip. Ваше заявление может рассматриваться 6 месяцев, на протяжении которых Вы будете легально находиться в стране. Если по тем или иным причинам Вам надо будет покинуть страну после истечения срока действия текущего Pink Slip, но до получения нового, то для того, чтобы въехать обратно на Кипр, Вам придется получить однократную визу или воспользоваться многократной визой, если она у Вас есть.

Временный вид на жительство имеет два недостатка по сравнению с постоянным:

• Во-первых, его надо ежегодно продлевать (что впрочем, не является сложной процедурой, если прибегнуть к помощи кипрского юриста).
• Во-вторых, Вы не можете отсутствовать на Кипре более трех месяцев. Если Вы покинете страну и не вернетесь (не пересечете границу) в течение трех месяцев, то Ваш Pink Slip “сгорает”, и Вам придется въезжать по визе и подавать документы на новый Pink Slip.

Процедура покупки недвижимости в ТРСК

Какие этапы включает покупка жилья на Северном Кипре (кратко):

1. В первую очередь проводится проверка. Прежде чем купить недвижимость на Северном Кипре, надо проверить наличие титула, ограничений и обременений на объект, а также удаленность жилого комплекса от военных объектов (не менее 500 метров). Это может сделать только адвокат или специальный агент.
2. Оформляется предварительный договор и вносится депозит (задаток), который не возвращается покупателю, если сделка не состоялась по его вине.
3. Заключается договор купли-продажи, который готовит застройщик (на первичном рынке) или адвокат (на вторичном).
4. Далее идет регистрация договора купли-продажи недвижимости на Северном Кипре в Окружном земельном управлении. На этом этапе требуется уплатить гербовый сбор в размере 0,5% от стоимости имущества и пошлину в Земельном кадастре.
5. Регистрация сделки в Налоговой службе ТРСК и оплата стоимости объекта по договору.
6. После того как деньги переданы продавцу, надо заплатить налог на передачу прав для иностранцев (кроме граждан Турции) в размере 12% (установлено с 27 января 2023). Только после уплаты налога документы будут переведены на их имя.
7. Далее покупатель платит Налоговой службе НДС в размере 5% и налог на прирост капитала, который в 2023 году составляет:
   • 5%, если продавец профессионал;
   • 2,8% при сделке с продавцом-частным лицом.
8. В течение трех недель покупатель обращается в МВД для получения титула (справка о несудимости обязательна).

ВНЖ для предпринимателей и владельцев компаний на Кипре

Корпоративное законодательство, регламентирующее открытие и ведение бизнеса на Кипре, дает право иностранному гражданину начать свой бизнес на Кипре, а процесс регистрации занимает минимум времени по сравнению со многими странами ЕС и не нуждается в присутствии на острове. Зарегистрировать компанию на Кипре можно удалённо.

Кроме того, предприниматель и члены его семьи могут получить кипрский ВНЖ через регистрацию компании (бизнес-иммиграция на Кипр). Но только зарегистрированной компании недостаточно. Необходимо выполнить другие требования.

Особенности и требования бизнес-иммиграции на Кипр

• Зарегистрированная компания на Кипре должна соответствовать правилам Сабстенса (Substance).
• Получить ВНЖ через бизнес на Кипре может исключительно резидент со стабильным доходом, а также необходим открытый счет в кипрском банке.
• Наличие жилья на Кипре. Даже при открытии собственного бизнеса необходимо подтвердить факт наличия на Кипре недвижимости в собственности или в долгосрочной аренде.
• Подтверждение добропорядочности заявителя: отсутствие нарушений визового режима, отсутствие депортаций, отсутствие судимостей.

Недвижимость на Кипре

Кипр становится инвестиционным центром и входит в число самых стабильных европейских рынков недвижимости.

На Кипре пользуется спросом как жилая, так и коммерческая недвижимость, а также покупка апартаментов в гостиницах с целью проживания/отдыха или инвестировать в кипрскую недвижимость с получением стабильного дохода.

✅ Команда Feod Group на Кипре поможет подобрать и купить недвижимость, которая подойдет именно вам!

Мы предлагаем большой выбор коммерческой и жилой недвижимости на Кипре: более 100 объектов недвижимости по всему Кипру на любой бюджет.

Наша компания сотрудничает только с проверенными застройщиками. Все предлагаемые нами объекты проверяются на отсутствие нарушений при получении разрешений, на соответствие документам, отсутствие непогашенных ссуд и др.

Таким образом, мы обеспечиваем клиенту полную безопасность сделки и получение права собственности на недвижимость.

Основания для получения вида на жительство

Разрешение на проживание необходимо тем гражданам из-за рубежа, которые планируют пребывание на территории южного государства более трех месяцев.

ВНЖ Турецкой Республики Северный Кипр выдается:

1. Студентам, поступившим в местные высшие учебные заведения.
2. Пациентам медицинских клиник, которые проходят длительное лечение в стране.
3. Участникам научно-исследовательских проектов и международных программ обмена.
4. Владельцам плавательных средств (яхты, корабли и т. п.), постоянно посещающим морские порты государства.
5. Пилотам и членам экипажей, которые осуществляют регулярные полеты в кипрские аэропорты.
6. Гражданам, по вынесенному официальному судовому решению.
7. Владельцам недвижимости.

Преимущества получения кипрского гражданства

Существует ряд преимуществ, которые ощущает физическое лицо, принимая участие в программе по привлечению новых граждан, среди которых:

• получение гражданства Евросоюза, которое позволяет работать, путешествовать, жить и получать образование в любых странах данного содружества;
• разрешение на оформление двойного гражданства;
• получение безвизового режима с более чем 160 странами;
• разрешение сдачи в аренду приобретенной жилой недвижимости;
• отсутствие налогообложения наследства;
• легкость оформления и ведения бизнеса.

Привилегии для участников инвестиционной программы

— Кто может стать участником инвестиционной программы? Есть ли какие-то ограничения по возрасту, национальности, социальному статусу? Может ли получить гражданство Кипра человек, который не знает национальный язык?

— Стать участником программы, а затем и полноправным жителем этой страны может каждый совершеннолетний человек, независимо от места рождения или проживания. Главное — иметь необходимые финансовые средства (от 2 миллионов) и пройти проверку властных структур.

Программа особенно привлекательна для выходцев из бывшего союза — участвовать в ней имеет право как сам заявитель, так и вся его семья, включая жену, родителей, а также сыновей и дочерей до 28 лет. Надо отметить, что таких лояльных условий больше нет нигде в Европе. Сегодня среди всех членов Евросоюза только Кипрская республика и Мальта работают по программам «инвестиция в обмен на гражданство». В этих государствах инвестор не должен подтверждать знание национального языка и делать какие-либо денежные вклады в специальные государственные фонды.

— Требований действительно не так много. И всё же, куда именно должен вложить деньги инвестор для получения паспорта ЕС?

— Есть несколько вариантов инвестиций:

1. Жилой дом (или квартира) на сумму 2 млн. евро;
2. Нежилой объект на сумму 2 млн. евро + жилой дом (или квартира) на сумму 500 тыс. евро;
3. Государственные облигации на сумму 500 тыс. евро + жилой дом (или квартира) на сумму 2 млн. евро.

Преимущества ВНЖ на Кипре

ВНЖ дает право постоянно проживать на Кипре. Страна отличается относительно низким уровнем преступности и мягким климатом. Дополнительно у кипрского вида на жительство существует целый ряд плюсов:

• Высокий уровень жизни. Государство входит в ЕС. В нем доступны качественные медицинские услуги, хорошее образование.
• Оперативное оформление документов. Существует возможность упрощенного оформления ВНЖ буквально за 2 месяца. Это значительно быстрее, чем в других развитых государствах.
• Возможность получить как временный, так и постоянный вид на жительство. Постоянный ВНЖ не надо регулярно продлевать, что очень удобно.
• Возможность получить право вести трудовую деятельность. Для этого достаточно оформить правильный тип ВНЖ.
• Налоговые преференции. Налога на недвижимость нет совсем, а с корпоративной прибыли в бюджет надо заплатить всего 12,5%. НДС также невысокий – 5%.
• Комфортная языковая среда. Проживая на Кипре, не возникнет особых проблем в общении. Местные жители хорошо владеют английским языком. Русскоязычная община на острове также достаточно большая.
• Возможность приобрести недвижимость по демократичным ценам. Они ниже, чем во Франции или других государствах.

В перспективе наличие ВНЖ предоставит возможность претендовать на европейское гражданство и получить дополнительные преимущества.

Документы для получения ВНЖ на Кипре

Заявку на присвоение статуса ВНЖ мигрант подает в кипрское консульство в родной стране или в миграционный отдел на Кипре, если на момент подачи законно находится на острове.

Основной перечень бумаг должен включать в себя:

• Заграничный паспорт + копии всех страниц;
• Цветные фотографии размера 35х45 мм, 4 штуки;
• Выписка о состоянии банковского счета с суммой в 50 тыс. евро. Деньги должны лежать в кипрском банке;
• Подтверждение наличия жилплощади (договор аренды или документ о купле-продаже);
• Медицинская страховка. Лучше, если она будет оформлена в кипрском агентстве;
• Справка из полиции об отсутствии уголовного прошлого и действующих судимостей.

Основания для постоянного ВНЖ на Кипре

Существует несколько условий, предъявляемых как к гражданам ЕС, так и к резидентам стран из-за пределов ЕС, заинтересованных в получении ПМЖ на Кипре. Помимо условия о проживании в течение 5 лет, заявители должны доказать, что имеют достаточные средства, чтобы содержать себя, и что свободно владеют национальным языком. Кроме того, необходимо предоставить подтверждение об отсутствии судимостей.

Есть несколько способов получить ВНЖ на Кипре:

• разрешение на работу;
• ВНЖ для предпринимателей, который позволяет иностранным гражданам открывать здесь собственный бизнес;
• на основе инвестиций в определенную сферу интересов, признанных местным правительством;
• на основании визы для самозанятости, которая позволяет иностранцу действовать в качестве частного предпринимателя.

Постоянный ВНЖ и гражданство Кипра

Существует ещё один вариант проживания на острове – это постоянный вид на жительство (ВНЖ). Люди, получившие подобное разрешение, могут проживать на Кипре пять лет, а по истечению этого срока его нужно продлевать.

В этом случае резиденту недостаточно иметь просто нужное количество финансов для проживания – такой ВНЖ выдаётся при покупке недвижимости. Общая сумма недвижимого имущества должна составлять триста тысяч евро. Обязательно надо представить справку, что у человека нет судимости.

Существуют следующие варианты видов на жительство:

1. Первый вариант – для лиц, которые собираются работать на себя в области сельского хозяйства. У туриста должен быть собственный земельный участок и начальный капитал в размере четырёхсот тридцати тысяч евро.
2. Второй вариант – для людей, которые хотят открыть своё дело в сфере горной промышленности. Но властям острова нужно предоставить подтверждение, что подобная деятельность не будет вредить экономике и природе острова. Начальный капитал – триста пятьдесят тысяч евро.
3. Третий вариант – это работа в любой сфере деятельности. Но труд должен быть на себя, а не на какую-либо фирму. При этом должно присутствовать разрешение от государственной службы и начальная сумма в размере двухсот шестидесяти тысяч евро.
4. Четвёртый вариант – это научная работа (в подтверждение должны быть представлены дипломы, сертификаты, бумаги о повышении квалификации). Это опять-таки относится к людям, которые собираются открывать собственное дело. Минимальная сумма, которая должна быть в наличии, – 260 тысяч евро.
5. Пятый вариант – это оформление полноценного рабочего разрешения.
6. Шестой вариант – это категория людей, у которых есть достаточно финансов, чтобы не работать. Но пассивный доход человека должен быть как минимум десять тысяч евро в год. Иногда необходимо, чтобы доход был больше.

Похожие записи:

• Крещение ребенка: правила для родителей и крестных
• Льготные билеты на самолет для молодежи до 23 лет на 2023 год
• Как подать на развод в одностороннем порядке