Согласование установки кондиционера
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование установки кондиционера». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Большинство используемых кондиционеров имеют сплит-систему. Это конструкция кондиционера, состоящая из двух частей: внешней и внутренней. Они соединяются друг с другом медными трубами и электрическим кабелем.
Согласование и разрешение на монтаж кондиционера: получать или нет
Обращаясь в компанию по продаже и установке климатического оборудования, многие задают вопрос: есть ли у них разрешение на установку кондиционеров.
Имейте ввиду: компания продающая кондиционеры и оказывающая услуги по их монтажу должна предоставить только лицензию на право проведения соответствующих работ.
Чаще всего при установке наружного блока кондиционера владельцам не требуется получать никакого разрешения. Так как законодательно процедура монтажа сплит системы на территории собственной жилплощади является перепланировкой, не требующей согласования. Но все же есть несколько нюансов, которые нужно учесть. Если здание находится в центре города и признано исторической ценностью, то любое внешнее изменение требует получения разрешения. Тогда, перед началом работ, стоит проконсультироваться в управляющей компании или БТИ.
Еще одной проблемой при установке наружного блока могут стать ворчливые соседи, которым он помешает. По закону они могут обратиться в суд с требованием о демонтаже кондиционера. Если на руках не будет согласовательных документов, то суд примет решение в их пользу.
Кроме того в некоторых регионах существует закон о совместном владении жилищем. Так каждый жилец дома является совладельцем его фасада. При необходимости монтажа снаружи дома какого-либо элемента, требуется разрешение всех жильцов.
В каких случаях необходимо согласование
Установка промышленных и полупромышленных кондиционеров, которые ведут к перепланировке здания, нужно обязательно согласовывать в установленном порядке.
Такие работы приводят:
- к изменению технического паспорта здания:
- квалифицируются как реконструкция и переоборудование;
- требуют разработку проекта (со всеми бюрократическими процедурами).
Согласование установки кондиционера
Отвечая на вопрос о том, нужно ли согласовывать установку наружного блока кондиционера в Санкт-Петербурге, можно с уверенностью дать утвердительный ответ, так как этот город входит в список тех, кто принял региональное решение о выдачи разрешающего документа, при соблюдении требований, изложенных в следующих постановлениях:
- Постановление № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 9 ноября 2016
- Постановление Правительства Санкт-Петербурга №40 от 31.01.2017 приложение к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства
Нужно ли согласовывать
Существуют нормы на установку кондиционеров, которые определяются в каждом российском регионе отдельно. В некоторых областях необходимо согласование на монтажные работы на фасадах жилых домов в органах местного самоуправления, управляющей компании или у собственников жилья.
Процедура согласования монтажных работ по установке системы кондиционирования описывается в региональных нормативно-правовых актах, где указываются все организации, которые должны выдать разрешение на их проведение.
К примеру, в Санкт-Петербурге необходимо согласование Комитета по градостроительству и архитектуре. Однако такой закон действует не во всех регионах России. В Москве согласование монтажных работ было отменено 9 лет назад, когда столицу накрыла аномальная жара, а для установки сплит-систем понадобились длительные бюрократические процедуры, что вызвало негодование москвичей.
Последовательность действий при установке кондиционера
Чтобы соблюсти все требования к установке кондиционера на фасаде дома, квалифицированные монтажники придерживаются такой технологии:
-
Прокладка электропроводки, позволяющей выполнить подключение.
-
Монтаж наружного блока, который по стандарту располагается на 2 метра выше земли.
-
Фиксация крепежных кронштейнов на анкерные болты и установка блока на них.
-
Подготовка магистральных отверстий диаметром 50-60 мм для подвода коммуникаций, монтаж гидроизоляционного цилиндра в подготовленных отверстиях.
-
Монтаж внутреннего блока на кронштейны.
-
Подключение проводки и медных труб, предназначенных для циркуляции фреона.
-
Вакуумизация. Операция длится около 45 минут, предполагает использование специального оборудования и позволяет полностью удалить воздух и влагу из системы.
-
Проверка работоспособности, тестирование на программно-аппаратном оборудовании, пробный запуск, сдача проекта заказчику.
Нужно ли согласовывать
Существуют нормы на установку кондиционеров, которые определяются в каждом российском регионе отдельно. В некоторых областях необходимо согласование на монтажные работы на фасадах жилых домов в органах местного самоуправления, управляющей компании или у собственников жилья.
Процедура согласования монтажных работ по установке системы кондиционирования описывается в региональных нормативно-правовых актах, где указываются все организации, которые должны выдать разрешение на их проведение.
К примеру, в Санкт-Петербурге необходимо согласование Комитета по градостроительству и архитектуре. Однако такой закон действует не во всех регионах России. В Москве согласование монтажных работ было отменено 9 лет назад, когда столицу накрыла аномальная жара, а для установки сплит-систем понадобились длительные бюрократические процедуры, что вызвало негодование москвичей.
Получение разрешения на установку кондиционера
Легче всего заиметь разрешение на монтаж кондиционера на фасадной части многоэтажного дома, размещенного внутри двора, здесь требования не столь жестки. И не так просто добиться места, и получить допуск к монтажу на «лицевых» стенах исторических строений.
Если этот жилой дом имеет культурную ценность, то согласования с Управляющей компанией и местными властями, нужно будет дополнительно получать разрешение от Комитета Государственного Контроля. В таких ситуациях каждый случай рассматривается индивидуально специально созданной комиссией.
Часто, подбирая место для монтажа климатического устройства на фасаде, пользователи используют лишь технологические аспекты: свободный доступ, легкость в укладке магистрали. Но если архитектурные нюансы не приняты во внимание, то получить разрешение будет невозможно.
Если вы устанавливаете кондиционер на первом этаже, то можно повесить внешний блок выше 1,8-2 метров над землей и спрятать его в специальную клетку. Независимо от высоты, на которой закреплен внешний блок, необходимо сделать над ним металлический козырек. Это убережет прибор от снега и сосулек.
Как правило, наружные блоки устанавливают квалифицированные сотрудники, используя лестницу.
На высоких этажах наружный блок монтируют с машины, снабженной раздвижной лестницей. Если монтаж производится выше 5-го этажа, вызывают альпинистов. Такие вызовы оплачиваются отдельно. Если вы живете на верхних этажах, то наружный блок можно поставить на крышу.
Мы обзвонили несколько компаний в Москве и уточнили стоимость. В среднем монтаж и установка сплит-системы обойдется вам от 9 до 11 тысяч рублей. Услуги альпинистов оплачиваются отдельно – от 2 100 до 3 500 рублей.
Согласие других собственников жилья
Стены в многоквартирном доме являются несущей конструкцией и общим имуществом коллектива всех хозяев отдельных квартир. Статья 44 Жилищного Кодекса РФ указывает, что ремонт и реконструкция такого имущества возможны по решению собрания собственников помещений дома при согласии всех участников (или при необходимом большинстве голосов). Это говорит о необходимости получения согласия коллектива жильцов для монтажа наружных конструкций.
Но в связи с тем, что собрать сотни жильцов в больших домах для решения вопроса установки системы кондиционирования практически невозможно, многие хозяева игнорируют такое согласование. Как показывает судебная практика, решения об установке оборудования на наружной стене в большинстве случаев отсутствуют. Часто это выясняется в суде при рассмотрении жалобы о нарушении прав жильцов соседних помещений.
Правила монтажа коммуникаций
Во время установки кондиционера на правильный монтаж трассы для охладительного контура отводится значительное время, что обусловлено факторами:
- Максимальное расстояние между блоками – 30 м. На расстоянии до 5 м все свойства охлаждающей жидкости сохраняются. Чем больше расстояние, тем больше потерь.
- Соединение медных труб должно быть герметичным, система подачи фреона максимально заизолирована, чтобы избежать утечки газа, которая снизит рабочие характеристики климат-системы, вплоть до выхода ее из строя.
- Лучше всего для охлаждающего контура проштробить трассу в стене. Коммуникации будут спрятаны, что сохранит эстетику помещения. Если ремонт уже сделан, трубы закрываются пластиковым коробом. При этом нужно обеспечить доступ к соединениям для сервисного обслуживания.
Алгоритм согласования
Если гражданин не хочет действовать самовольно, следует получить разрешения от местных органов власти и согласовать вопрос с соседями. Практика показывает, что эта процедура не такая быстрая, как хотелось бы. Порой, чтобы монтировать кондиционер на фасад, приходится потратить 2–3 месяца. Поэтому лучше озаботиться решением правовых аспектов заблаговременно, чтобы жарким летом уже можно было пользоваться климатической системой. Где именно получают разрешение, если гражданин планирует выполнить монтаж кондиционера? Ему нужно обратиться в органы местного самоуправления. Но сначала стоит разработать проект, заказав его в специализированной организации.
В данном документе указывают многие важные моменты. Например, здесь обязательно обозначают конкретные места установки кондиционеров, обосновывая их выбор. К этому добавляют технические сведения об агрегате: они особенно важны, когда речь идет об использовании оборудования в жилых домах со старой проводкой.
Кроме того, грамотный проект обязательно описывает схему подключения устройства к электросети и крепление его к стене. К нему прилагают правоустанавливающие документы и с такими бумагами идут к чиновникам. Что касается согласия от иных жильцов МКД, то его нужно получить в письменном виде. Существует возможность поднять такой вопрос на общем собрании совладельцев.
Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу «нужно ли разрешение на установку кондиционера», на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется.
Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т.д. — данными вопросами далеко не всегда задаются граждане и организации, желающие установить кондиционер на фасаде жилого дома. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера.
Рассмотрим две позиции по вопросу данной темы
Согласование установки кондиционера в КГА
Стоимость (цена) услуги согласования установки кондиционера в СПб –
5 990 рублей за один фасад.
Где не разрешается размещать кондиционеры?
— на фасадах, представляющих историческую или культурную ценность;
— над пешеходными тротуарами;
— на поверхности лицевых фасадов;
— в дверных и оконных проёмах, которые выступают за фасад, если не установлено маскирующее ограждение.
Для подачи документов в Комитет по градостроительству и архитектуре СПб требуются следующие документы:
1) свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи в случае, если в собственность ещё не вступили (копия 1 экз.)
2) план помещения (копия 1 экз.)
3) паспорт собственника в случае, если заявитель физ.лицо (копия первой страницы 1 экз.)
4) заявление (оригинал 2 экз.)
5) доверенность (оригинал 2 экз.)
Если заявитель юр.лицо — заявление и доверенность оформляются на официальном бланке с подписью и печатью.
Время согласования 1 месяц.
Стоимость (цена) услуги согласования установки кондиционера в СПб –
5 990 рублей.
Стоимость (цена) не зависит от количества блоков, а зависит от количества фасадов.
В течение нескольких лет специалисты компании Климат Питер успешно занимаются разработками архитектурно-планировочных заданий на размещение внешних блоков кондиционеров на дворовых фасадах. Чтобы провести согласование кондиционера в КГА недорого на первоначальном этапе мы предлагаем нашим клиентам следующие услуги:
— консультация по выбору места размещения кондиционера, исходя из технических требований к монтажу, требований, определенных в Постановлении правительства, и требований балансодержателя здания;
— расчет уровня шума и вибрации в пределах допустимого для Вас и соседей;
— подготовка необходимого для согласования пакета документов в минимальные сроки.
Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера
Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.
Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.
Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.