Как продать дом без документов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать дом без документов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно Статье 7 п. 2 Гражданского кодекса Республики Беларусь: «права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации этого имущества». То есть необходимо узаконить своё владение имуществом, а, чтобы это сделать нужно зарегистрировать строение или приватизировать земельный участок.

Договор дарения: за и против

Договор дарения – неотъемлемая часть гражданско-правовых взаимоотношений, но, как и все сделки, он имеет свои плюсы и минусы. Безусловными преимуществами заключения договора дарения являются:

• Простота заключения и оформления. Он не требует долгой процедуры подготовки, подтверждения подлинности, считается действующим в определенных случаях и при устной форме.
• Возможность обойти некоторые законодательные трудности. В частности при отчуждении имущества.
• Безвозмездность. Человек, принявший дар, не обязан возмещать его стоимость бывшему владельцу.
• Скорое вступление в права. Договор считается заключенным и вступившим в силу в момент передачи дара.

Какие документы приготовить

Чтобы зарегистрировать земельный участок по договору купли-продажи сторонам понадобятся:

• паспорта участников сделки;
• документы, подтверждающие право собственности;
• письменное разрешение на сделку или присутствие второго супруга (если загородное имущество приобреталось в браке);
• если дача наследственная, и есть второй собственник, он также должен присутствовать;
• свидетельство регистрации участка и построек.

Вместе с договором обязательно наличие:

• кадастрового паспорта или выписки, выданных Национальным кадастровым агентством;
• межевой план, описывающий границы, строения и включающий актуальные сведения об участке;
• выписка из кадастрового агентства об отсутствии ареста, обременения и запрета на продажу;
• справка об отсутствии задолженностей по взносам и коммунальным платежам.

Для регистрации имеющейся недвижимости на участке понадобится:

• свидетельство о госрегистрации дома с указанием площади, этажности, назначением;
• техпаспорт строения.

Все документы можно получить в районном или областном отделе Единого госрегистра недвижимости. Регистрация сделки проводится у нотариуса или в кадастровом агентстве.

Процедура оформления участка земли на иное лицо

Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.

Важно! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.

Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.

Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.

Существуют следующие варианты данной процедуры:

• передача участка другому владельцу;
• аренда земли;
• бессрочное пользование;
• срочное безвозмездное пользование.

Тонкости переоформления

Собираясь переоформлять землю, стоит проверить:

• есть ли в договоре детальное и точное описание всех строений, имеющихся на участке;
• все постройки считаются неделимым целым и, переоформляя землю, новый владелец обязан закрепить и их, как будущую собственность;
• если участок собираются переоформлять в семье, на супруга, нужна консультация от юриста, ведь сделку затруднит положение о совместной собственности (как известно, у супругов все, приобретенное после брака, автоматически считается совместным имуществом);
• заручиться поддержкой специалиста, ведь даже подсказки соседей не всегда актуальны, как известно, законы и требования меняются.

Какие документы проверить

Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка. поэтому документ должен быть и на землю. Это свидетельство государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность.

Продавец должен иметь свидетельство государственной регистрации права собственности на строение или другие документы, подтверждающие его права, как владельца. Это очень важно, потому что такие формы владения домом, как право пожизненного наследуемого дарения, дают права обладания, но не распоряжения имуществом. Кроме свидетельства госрегистрации прав собственности, документами настоящего продавца могут быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство.

Далее смотрим документы, которые касаются законности строения. На дом должно быть разрешение на строительство и акт о введении его в эксплуатацию. Это если дом строился в соответствии со всеми правилами. В случае, когда изначально дом был построен самовольно, обязательным является узаконивание самостроя именно хозяином, потому что покупателю сделать это будет невозможно. Любые сделки с самостроем — купля-продажа, дарение, завещание, взятие под залог самостроя кредита — незаконны. Подтверждает легализацию самостроя сертификат соответствия из ГАСКа.

В продолжении темы дома-самостроя обязательным является изучение паспорта домовладения, в котором будут описаны все сооружения на участке, включая их назначение, план участка, состояние и оценку, экспликацию площади участка.

Как подарить дачу сыну или дочери

Чтобы оформить дарственную между близкими родственниками, необходимо помнить о нескольких важных шагах.На начальном этапе составляется и подписывается договор дарения. Он может иметь простую письменную форму. Но нередко граждане обращаются к нотариусу для заверения сделки.

Несмотря на то, что такая процедура считается распространенной, граждане не обязаны посещать нотариальную палату при составлении документа. Это обусловлено тем, что в Гражданском кодексе не содержится норм относительно данного требования. Особенно это касается родственников, которые доверяют друг другу.

Если же сделка проводится между третьими лицами, целесообразнее было бы обратиться к нотариусу. В этом случае можно удостоверить законность передачи дара, соблюдение интересов сторон. В этом случае документ будет сложнее оспорить в суде.Важно правильно составить дарственную. Ведь она напрямую влияет на дальнейшее оформление имущества. Поэтому иногда требуется помощь квалифицированных юристов, которые помогут не упустить важные моменты.После подписания договора необходимо собирать документы для проведения регистрационных действий и внесения сведений в кадастровый реестр. Отдельное оформление не требуется. Важно переоформить право собственности на нового владельца, каким становится одаряемый.

Стороны должны обратиться в Росреестр с заявлением. Дополнительно к нему прикладывается полный пакет документов.

Далее нужно подождать некоторое время, чтобы специалисты Росреестра проверили достоверность предоставленных сведений. Через некоторое время гражданин получает на руки свидетельство, подтверждающее право собственности на дачу.

Полученный дар является доходом человека. Поэтому обязательно должно производиться отчисление НДФЛ в государственную казну. Размер налога составляет 13% от кадастровой стоимости. Помимо этого новый владелец должен передать сведения в Федеральную налоговую службу о проведении сделки, направив декларацию по форме 3-НДФЛ.

Бланк налоговой декларации по форме 3-НДФЛ

заполнения бланка 3НДФЛЕсли сделка проводится между родственниками, то существует иная процедура по расчету налогового сбора. В данном случае он будет полностью отсутствовать. Ведь Земельный и Налоговый кодексы РФ не предусматривают сбор за дарение имущества близкими людьми.

Таковыми являются:

• бабушки и дедушки;
• мамы и папы;
• братья и сестры;
• опекуны;
• дочери и сыновья.

Как выгоднее и проще оставить дачу: завещанием или дарственной?

Несмотря на все проблемы оформления наследства, ответить однозначно на данный вопрос достаточно сложно: все сугубо индивидуально и зависит от ситуации. И каждый из этих способов передачи прав на недвижимость имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Если рассматривать каждый из озвученных способов передачи недвижимости с финансовой стороны, то ни при одном из них дополнительных расходов избежать не получится. Так, например:

• Только оформление завещания на дачу будет стоить не меньше 1-3 тысяч рублей, которые нужно оплатить нотариусу;
• Обязательна оплата госпошлины (в среднем 200-400 руб);
• Свидетельство о праве на наследство получить бесплатно нельзя. Размер расходов напрямую зависит от близости родства. Так, если речь идет о близком родстве, для получения свидетельства наследнику придется выложить до 100.000 рублей (0,3% от стоимости имущества согласно оценке БТИ), в то время как при дальнем родстве эта сумма может доходить и до 1.000.000 рублей;
• Далее, после того, как свидетельство оказывается у наследника на руках, стоит позаботиться об оформлении права собственности. Здесь потребуется снова оплатить госпошлину (около 1.000 р.).

И только оплатив все эти расходы вы сможете наконец вступить в права наследования. Вопреки расхожему мнению налог на доходы (НДФЛ) платить в данном случае не надо, и степень родства никакого отношения здесь не имеет.

Какие документы нужны для переоформления машины при смене владельца

• заявление о регистрации транспортного средства с отметкой инспектора о сверке номера кузова;
• квитанции, подтверждающие оплату услуг ГАИ;
• паспорта прежнего владельца и нового собственника с регистрацией («пропиской») или документы их заменяющие;
• документы, подтверждающие законность приобретения (получения) транспортного средства — договор купли-продажи транспортного средства, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство;
• свидетельство о регистрации транспортного средства (техпаспорт);
• действующий полис обязательного страхования гражданской ответственности.

Перерегистрация автомобиля без смены владельца

Основанием для переоформления автомобиля без смены владельца является:

— переоборудование ТС, в результате которого изменены его технические характеристики, указанные в свидетельстве о регистрации (техпаспорте). Например, снизилась или увеличилась максимальная разрешенная масса;

— замена номерных агрегатов. То есть частей автомобиля, на которых указан идентификационный VIN номер авто (кузов, рама);

— замена регистрационных номерных знаков. В частности, из-за их утраты или не читаемости вследствие износа;

— изменение цвета кузова;

— возникновение необходимости внесения в графу «Особые отметки» дополнительных сведений. Например, при изменении экологического класса;

— внесение изменений в регистрационные документы в связи со сменой места прописки (регистрации), Ф.И.О. собственника автомобиля (например, при заключении брака или в других случаях);

При смене прописки и переезде из одного регистрационного региона (области) в другой регион собственник автомобиля должен сменить регистрационные номера и получить новый техпаспорт с внесенными изменениями.

Закон обязывает владельца течение 10 дней с момента смены места регистрации обратиться в регистрационное подразделение ГАИ по новому месту жительства для замены регистрационных знаков и документов.

Стоимость замены номеров и техпаспорта при переезде в населенный пункт в другом регистрационном регионе составит:

• 1 базовая величина за свидетельство о регистрации ТС.
• 2 базовых величины за новые номера.
• Дополнительно взимается оплата за компьютерные услуги и оформление заявления.

Порядок оформления и стоимость

Инструкция по перерегистрации земельного участка состоит из следующих этапов:

1. Обращение в государственную инстанцию (МФЦ).
2. Написание заявление и сбор документации.
3. Оплата государственной пошлины.
4. Ожидание результата.
5. Получение заключительного акта.

Обратиться за оформлением можно в следующие инстанции:

• МФЦ — место отделения для обращения не зависит от расположения объекта недвижимости, так как документация по нему принимается согласно экстерриториальному принципу;
• почтовое отделение — здесь можно оформить заказным письмом пакет документов, в котором уже должны быть заявление и квитанция об оплате госпошлины, письмо направляют на адрес Росреестра;
• электронно — заявление и сканированные документы загружаются для переоформления на официальном сайте Росреестра.

Юля:

Правоустанавливающие на недвижимость и на землю плюс устанавливающие личность продавца и покупателя, и согласие супругов на сделку.
к правоустанавливающим на недвижимость и на землюявляется:
1. свидетельство о регистрации дома и земли (разные два)
2. тех. паспорт на недвижимость
3. документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договор купли продажи, дарения и т. д. )
и вроде все

Олесик:

Во первых нужны документы подтверждающие право человека собственноика, это паспорт рф, свидетельства о праве собственности на дом, кадастровый или технический паспорт или поэтажный план помещения и экспликация ( последние документы выдает БТИ) , выписку из домовой книги о всех зарегестрированных в помещении. Это если один собственник. Договор, подтверждающих право содственности на дом (Приватизация, Дарения, наследство и т. п. )
Во вторых. когда будут все первые док-ты, необходимо оформить договор, который будет основанием для переоформления на другого человека. (Это может быть договор ( дарения, мены, купли-продажи (если купли продажт, то должен быть передаточный акт). Согласие супруга на передачу помещения нотариально заверенно заверенное .Договор можно зарегистрировать у нотариуса, либо же сразу обратиться в УФРС для регистрации сделки.

Lka:

2 заявления
2 госпошлины по 500 рублей
выписка из БТИ с планом дома
док-ты на землю (если она вообще зарегина за вами)
ну и сам договор или дарения или купли-продажи
если вы родственники — делайте дарение и не парьтесь!

Регистрационные действия с земельным участком

Процедура регистрации имущественных прав регулируется ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13 июля 2015 года. В соответствии с нормативными документами регистрация прав – это действия, совершаемые уполномоченными органами и влекущие за собой юридические последствия. Право собственности на любой земельный участок возникает только после государственной регистрации.

Признаки государственной регистрации прав на землю, которые отличают эту процедуру от иных действий юридического характера:

· регистрация проводится уполномоченным органом;

· регистрация проводится в рамках регламента, единого для каждого субъекта правоотношений;

· последствия после регистрации обязательно наступают для всех субъектов правоотношений;

· итог регистрации – документ, удостоверяющий, что в единый реестр была занесена соответствующая запись и права зарегистрированы.

На территории РФ полномочиями по совершению регистрации имущественных прав обладает только один орган – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Она находится в ведении Министерства юстиции РФ и имеет более короткое название, используемое официально – Росреестр. Территориальное управление Росреестра находится в каждом регионе РФ.

Регистрация должна завершится максимально корректно. Для этого необходимо, чтобы все документы были оформлены юридически верно.

В процессе регистрации всегда выявляется факт мошенничества, неправомерность действий и ошибки в отношении сделки или земельного участка. Сотрудник Росреестра при оказании услуги осуществляет правовой анализ документов. Сведения в ЕГРН вносятся только при отсутствии в бумагах юридических неточностей.

Если регистратор обнаружит какие-либо неточности, он вправе отказать в регистрации сделки. Обжаловать это решение можно в судебном порядке.

Нюансы оформления участков земли с постройками

Предложенный алгоритм действий не предусматривает наличия строений на участке. Если же в пределах земельного надела располагаются жилые, либо хозяйственные постройки, то порядок действий будет иным.

Сперва необходимо зарегистрировать право собственника, узаконив тем самым объекты, построенные на участке. Только после узаконивания построек можно регистрировать сделку с землей.

Пример: на участке расположен незарегистрированный гараж. Владельцу следует обратиться в МФЦ или Росреестр. При этом комплект документов будет примерно таким же: общегражданский паспорт, свидетельство о праве собственника, кадастровый паспорт. К составленному по форме заявлению прилагается квиток об уплате госпошлины.

После получения выписки из ЕГРН разрешается переоформлять землю в установленном порядке.

Порядок переоформления

Порядок переоформления дома закреплен в:

1. Гражданском кодексе РФ.
2. ФЗ №218 от 13.07.2015 “О государственной регистрации недвижимости”.
3. Федерального закона от 30.12.2009 No 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
4. ФЗ №4462-1 от 11.02.1993 “Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».
5. Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.

Данная процедура включает в себя:

• подготовку документов;
• составление документов на передачу права собственности;
• проведение сделки с домом;
• подготовка документов для подачи заявки на регистрацию;
• проверка комплекта бумаг и принятие решения о возможности проведения регистрации;
• внесение измененных сведений в базу данных;
• выдача документа подтверждающего.

Процедура переоформления квартиры

Если квартира приобретается в результате дарения, купли/продажи и других сделок. Для их оформления должен быть составлен соответствующий законодательству договор. Новый владелец должен отправиться с ним в Росреестр и написать соответствующее заявление. Только после регистрации в этом органе можно считать, что права собственности окончательно перешли к нему.

При наследовании квартиры процесс ее переоформления существенно замедляется и усложняется. Во-первых, само наследство не может быть оформлено ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Во-вторых, очень часто наследник не единственный и, даже при наличии завещания, возникают длительные судебные тяжбы. Получив право собственности на квартиру по свидетельству о праве на наследство или решению суда, собственник тоже должен зарегистрировать этот факт в Росреестре, только после этого он может считать, что переоформление завершено.

Сроки, стоимость и порядок переоформления земельного участка и дома

→ → → Текущая статья Владелец участка земли, планирующий различные операции с собственной недвижимостью, должен понимать, что процесс передачи собственности время- и ресурсозатратный. Если стоит такая задача, лучше подготовится заранее и выяснить не только, сколько стоит переоформление дома, но и остальные подводные камни, которые однозначно возникнут в момент передачи прав на имущество.

Особенно это касается граждан, ставших обладателями участков до 2001 года. Говоря профессиональным языком, граждане, которые стали владельцами до того, как в силу вступил Земельный Кодекс от 25.10.2001 №136, –ФЗ.

Земельный кодекс России служит основательной базой для любых аспектов, касающихся земельных правовых норм.

При возникновении ситуации, не прописанной в земельном кодексе, разрешать её предстоит суду. В любых других случаях юристы обращаются к земельному кодексу. Земельный Кодекс РФ подразумевает два вида владения собственностью: право аренды и право частной собственности.

Когда в 2001 году ввели кодекс, он заменил все действующие указы и поправки, которые были действительны до него, но не отменял их. Большинство участков земли физических лиц так и не получили законного статуса по Кодексу №136.

Обратите вниманиеЕсли у гражданина в пожизненно наследуемом владении два участка земли и более, возможность бесплатного переоформления в собственность есть только у одного участка. Второй и последующие участки земли нужно будет либо брать в аренду, либо выкупать, либо отказываться от права владения. Пожизненно наследуемое владение (далее ПНВ) в собственность.

Похожие записи:

• Социальный налог в Казахстане. Кто, зачем и в каком размере обязан его платить?
• Сроки сдачи отчетности и уплаты налогов (взносов) с 2023 года
• Возврат налога при покупке квартиры в 2023 году для физических лиц через МФЦ